¿Crees qué la superficie real de tu finca no corresponde a la superficie escriturada?

Muchos propietarios acuden a nuestro equipo de HEVITOP, para plantearnos, ¿creo que tengo más metros?

Aunque la cuestión planteada parezca retórica, en la mayoría de los casos el propietario, generalmente agricultores llevan razón, pues bien sabemos que los trabajadores agrícolas conocedores de sus tierras dominan la productividad de su maquinaria, los rendimientos de las diferentes labores, así como el control de la productividad de sus cultivos.

Aspectos que les permite presagiar y desconfiar de que la superficie trabajada no corresponda con la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad.

De forma técnica, todo el contexto anteriormente citado se recoge en la definición de exceso o disminución de cabida en el Registro Propiedad, siendo un mero procedimiento administrativo que sirve para que una finca tenga inscrita en dicho registro sus lindes y dimensiones exactas.

Si nos encontramos diferencias superiores al 20% entre la superficie real y la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad , es necesario la realización de un informe técnico realizado por un Ingeniero Técnico en Topografía colegiado, en el cual certifique la superficie real.

Como ejemplo práctico exponemos:

Un agricultor de la provincia de Jaén, realizó un cambio de cultivo en una de sus propiedades, pasando de cultivar cereal a una plantación de olivar de secano.

Los plantones de olivar fueron asentados con un marco de separación de 10 m. A la hora de contabilizar el número de plantones que serían necesarios se dio cuenta de que algo fallaba respecto a la superficie, motivo por el cual encargo a HEVITOP la realización de un Levantamiento Topográfico, comprobando que en el Registro de la Propiedad disponía de menos superficie de la real.

Para que el terreno registrado se corrija en cuanto a dimensiones y linderos, HEVITOP elaboró un informe técnico certificando superficie, con el fin de demostrar el error cometido en el Registro de la Propiedad y poder subsanar dicha discrepancia.

Llevando a cabo correctamente el procedimiento descrito anteriormente, el exceso o disminución de cabida, quedará legalizado a efectos de compra-venta, expropiaciones, segregaciones, etc.

Desde HEVITOP se lo ponemos fácil, nos encargamos de las mediciones topográficas y de los informes técnicos necesarios , además de gestionar toda la tramitación pertinente.

Todos los informes técnicos emitidos desde HEVITOP constan de valor jurídico, además de ofrecer la posibilidad de visar todas las mediciones por el Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía y contar con la gran experiencia del Despacho de Abogados Lirio.

En el caso de que requiera un levantamiento topográfico y ayuda especializada contacte con nosotros, le atenderemos encantados ofreciéndole un presupuesto sin compromiso.