¿Qué son las discrepancias catastrales?

A la hora de comparar la superficie que representa nuestra parcela en el catastro y la superficie de la misma en el registro de la propiedad (en escrituras) nos damos cuenta que ambas superficies no coinciden, por ello, las discrepancias catastrales son errores de concordancia entre la descripción catastral de una finca o parcela y la realidad.

¿Cómo se pueden solucionar?

El Catastro como organismo público pone a disposición toda la información de los bienes inmuebles registrados, de forma que para solventar cualquier error en la información publicada por dicho organismo hay que ceñirse a las leyes por la que se rige, RD 1/2004 de 5 Marzo, Texto Refundido de la ley del catastro inmobiliario,donde se indica todos los pasos necesarios para ejecutar la corrección, siendo el órgano competente la Gerencia de Catastro donde esté registrada la propiedad.

De forma previa es necesario realizar un estudio en oficina, con el fin de poder determinar las discrepancias catastrales, es decir, llevar una comparación entre la información del Catastro y el registro de la propiedad para posteriormente compararla con superficie real.

Para solventar las discrepancias de catastro, nos podemos encontrar multitud de situaciones, pero entre todas ellas, las más comunes son:

• Trabajar con la finca y/o parcela con linderos definidos, de tal forma que no se contemplaría ningún tipo de problema a la hora de delimitar el área correspondiente a la parcela o finca, únicamente sería necesario realizar una medición topográfica y un informe técnico en el cual se cotejarían las mediciones topográficas con la superficie catastral, con el fin de solicitar ante el catastro la actualización de su información.
• En el caso de que las lindes de la finca y/o parcela no están definidas, o existe conflicto con el colindante, es necesario solicitar el deslinde al Catastro, interponiéndose con procedimiento judicial para definir las dimensiones y ubicación de los linderos.

Desde HEVITOP se lo ponemos fácil, nos encargamos de las medición topográfica y de los informes técnicos necesarios para solventar los errores catastrales o registrales, además de gestionar toda la tramitación pertinente.

Todos los informes técnicos emitidos desde HEVITOP constan de valor jurídico, además de ofrecer la posibilidad de visar todas las mediciones por el Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía y contar con la gran experiencia del Despacho de Abogados Lirio.

En el caso de que requiera solventar cualquier discrepancia con el catastro o registro y necesita ayuda especializada contacte con nosotros, le atenderemos encantados ofreciéndole un presupuesto sin compromiso.